破天荒！ 1000元㎡装标竟有两个选择！这家开发商逆市追加数千万投资为啥？

时间: 2024-01-26 18:43:51 |   作者: 雷竞技登录官网

  原标题：破天荒！ 1000元/㎡装标竟有两个选择！这家开发商逆市追加数千万投资，为啥？

  5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。据经济观察报报道，会议从国务院直通县一级，预计与会人员超过10万人，力度和规模空前。6个方面33项一揽子政策将陆续落地实施……

  5月20日，央妈放了大招，5年期LPR从4.6%下调至4.45%， 降低了15个基点 ！这也是 2019年个人房贷利率换锚LPR后 降息幅度最大的一次 ；

  “温十五条已于近日 实 施 。非常关注的如 房贷利率进一步下行 ，首套房贷款利率普遍在 4.35-4.9%左右 ，更有个别股份制银行、城商行首套房贷款利率已经 低至4.25% 。再如 新挂牌土地毛坯住房可选择毛坯交付 。 还有非常多刺激政策在赶来的路上！

  中央和地方政府发力，开发商自然要乘东风。近期，市区就有开发商破天荒推出1000元/㎡装修标准的B标！

  据房探获悉，位于温州市区小南门的大盘檀境给已购房的准业主发函称，拟新增一套B标可供准业主选择，最终以政府审批同意公示内容为准。

  檀境 位于鹿城区大南街道马鞍池西路与小南路交汇处，是近年来市中心核心区比较少见的规模大盘。项目于2020年10月22日首开，毛坯均价约为3.9万元/㎡，可售商品房约922套，预计于2023年12月30日交付。

  咱们可以先来了解下温州当前市面上的全装修配置。盘点温州市面上的全装修标准不难发现，基本上可大致分为几个档次：

  常见价位段之一。1000+元/㎡若为全屋装修，或为性价比较高的出租房简装方式，但完全不是改善或高端客户的菜，往往后期会被砸掉，反而增加不必要的成本。

  因此，后期延伸出只安装厨房、客卫、卧室等满铺地板革的装修方案，相对更符合购房者胃口。

  温州刚需首改盘最常见的价位段配置，基本囊括全屋装修，基本满足拎包入住要求。

  但整体交付形象与家装有差距（如感官问题、审美差异），导致购房者怨声载道。

  多为改善型项目配置，通常还附加部分类似全屋墙纸、新风系统、净水系统等的配置，整体品质要求更高。

  4000元+元/㎡装标也多在此基础上，在家电品牌产地、饰面材料用材等方面品质更高。具体交付品质视开发商而定。但后期可腾挪空间相对有限。

  简而言之，越是高端的客户对于装修越有独到的要求，全装修交付装得越多常常后期拆改也多，此时浪费往往越大。

  另一方面，从二手房市场实际交易情况去看，装修投入的钱越多，房子转卖亏得越大。所以，全装修房就像烫手的山芋，如何对付，很考验开发商的智慧。

  以最小户型建面约125方计，1000元/㎡的装修标准，购房者要付出全装修费用约12.5万元。

  而新增的B标一方面增加了大金中央空调，少说也价值个四五万元，其余西门子燃气灶和油烟机为简装，花洒、五金等多为成品放置，相当大程度保留了有价值的主材，避免了后期业主拆除造成的浪费，是相对浪费少、贴合购房者实际的一个做法。

  由此，檀境或将成为温州市面上唯一一家连1000元/㎡装标都AB标并行的项目！希望有更多的开发商效仿，推出更人性化、更受购房者欢迎的装修方案。

  那么，问题来了。照理说，房子已经大批量售出，新增装修标准不仅要重新报批，还涉及到前期大量客户回访、调整、重新备案合同，相当费时费力。为啥开发商要在此时推出这一做法呢？

  据业主称，央企招商蛇口来操盘了。房探也注意到，檀境近期的宣传海报等信息中，冠名开发商也已经由“阳光城招商”变成了“招商蛇口”。

  房探从知情人士处得到证实，目前，央企招商蛇口已经全面介入檀境的日常运营，将与阳光城共同操盘。这对于购房者而言，也相对有保障。

  新官上任三把火，新推B标也是招商蛇口介入后推进的第一把火！在网传的《意见征询函》加盖项目公司公章，给出的官方回应是这样的：

  简单来说，按照开发商的说法，之所以新推B标，一是由于央企的责任担当；二是业主有需求，开发商有呼应。

  根据本地一自媒体消息，项目将在会所内增设鎏金星空顶恒温游泳池和健身房，边游泳，还能看漫天灯火胜似点点繁星，不时还可以换个花样去健身房“撸铁”。还有部分物业用房将改为泛会所，这还有待证实，我们大家可以拭目以待。

  另外，从项目流出的效果图来看，开发商烧的第二把火，还体现在温州土豪重视的“回家之路”上，比如社区大堂、地下大堂和一楼大堂，采用时下流行的现代轻奢风，会所还有健身房等配置。后期开发商若按照效果图呈现营造到位，还是有一定逼格的。

  算上装标升级，据说开发商将在建筑、景观、精装3个层面进行全维度的提升产品的质量，为此或许要多花数千万元。只能由衷地感叹一声：有钱真好！

  整体市场下行，节衣缩食、降本增效是多数开发商的理性选择，为何有开发商逆市而行，还要“多花钱赚吆喝”？

  目前，檀境已经售出将近600套商品房。这在全市3.5万+/㎡售价的豪宅盘中，已经算不错的成绩。今年3月是妥妥的冷市，檀境单月销售套数位居鹿城区销售榜TOP3（据温州市房地产市场信息交易网）。但还有约300来套住宅待售。

  ▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网。数据截至2022年5月30日17时

  温州市中心小南门一带，是正儿八经的市区核心地段，已经有10多年没有出让规模地块。檀境与周边竞品相比，优势还是较为明显的：

  央企出手保交楼。檀境住宅部分预计今年6月全部结顶，将于2023年12月30日交付，离交付约一年半时间。项目自带的社区商业也将于8月商铺外立面完工可实景呈现，工程进度如期进行。

  央企全面介入，市中心少见的百亩规模大盘，可以说，檀境还是较为适合对于地段有要求的改善客群。

  当然，也提示警醒我们，购房时要认准资金监管账户，这也将相对有效地保证购房款能够发挥到实处。

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